Ii dati resi noti dalle ricerche del Gruppo Tecnocasa sono la fotografia dei rendimenti delle case nel secondo semestre del 2022. Il 18,2 % delle compravendite immobiliari, nella seconda parte del 2022, è stato realizzato per investimento, in leggero aumento rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso quando la percentuale era intorno al 16,5%.

L’inflazione elevata, infatti, sta spingendo i risparmi sul mattone che viene ancora considerato un ottimo impiego del capitale. Influisce anche l'incremento dei flussi turistici, che hanno portato nuovamente alla ribalta gli acquisti di immobili da destinare a ricettività nelle città e nelle località più attrattive.

L’analisi prende in esame locazioni a lungo termine e non stagionali. La possibilità di ottenere canoni di locazione continuativi induce prudenza nei proprietari, soprattutto negli ultimi tempi, alla luce dell’incertezza e dei rincari dei costi energetici.

Il rendimento annuo lordo da locazione, cioè il rapporto tra i canoni annui e il capitale investito per l'acquisto dell'immobile, resta comunque interessante, tant'è che per un bilocale di 65 metri quadrati nelle grandi città italiane si è attestato intorno al 5,1%. 

Le metropoli che spiccano per avere i rendimenti maggiori sono Genova con il 6,4%, Palermo con il 6,3% e Verona con il 6,2%. Gli investitori preferiscono le aree con la presenza di atenei, di servizi e sottoposte ad interventi di riqualificazione.

Per quanto riguarda la Toscana, i dati migliori riguardano Pistoia (7,6% per un bilocale, 7,1% per un trilocale) e Livorno (7,6% e 6,5%). Arezzo (5,2% e 4,9%) si colloca dietro anche Pisa e Prato ma davanti a Firenze.